农村宅基地又迎“新规”?9月1日起正式执行,农村有房子的留意了

文:周周

目前我国的城市化率已接近西方发达国家的水平,因此建设速度正在放缓,不再像以前那样盲目地追求扩大城市规模,2021年8月10日,住建部也要求城市更新行动不能再大拆大建。

国家建设的重心逐渐从城市向被忽视已久的广大农村地区转移,由于多年的离乡潮,造成许多村庄空心化,最终永远消失。但是,我国目前还是农业大国,农村对国家具有举足轻重的地位,所以,在2021年中央一号文件中,国家提出要全面推进乡村振兴。

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保护耕地成为当务之急

就农业生产而言,我国一直坚持耕地保护政策,农业和农村部发布了《关于农村乱占耕地建房八不准的通知》,其中明确规定:不准占用耕地建房,不准乱占耕地建房,不准乱占耕地建房,不准乱占耕地建房,不准乱占耕地建房。在保护耕地以后,农业生产才有土地资源的支持,保护好宅基地可以让农民朋友住有所居。

从2021年9月1日起,实施新的土地管理法实施条例。其中,将宅基地管理但列一节,明确规定宅基地的布局和建设指标安排。农宅开征四项禁令,能更好地保护农民朋友权益。将来,老家乡下的房子都要按新规定处理,老家有房子的朋友们要注意了。

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严禁违反村民意愿强行流转宅基地

农民流转宅基地的现象仍然普遍存在,有些人因为急需用钱,或举家迁出农村,就会将宅基地流转给别人赚一笔钱,这种村民自愿流转的情况也得到国家的支持。但是,以前经常有一些村干部为了自己的利益,强迫村民把宅基地让给村民,让一些村民无家可归。

这样的恶行也受到了国家的严厉打击,现在强制转让宅基地的情况很少发生,而且新的《土地管理法实施条例》也明确规定,如果村民不愿意转让宅基地,那就不能违背村民的意愿。

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禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地

如今国家对农村房屋严加控制,宅基地申请难度不断增加,一户只能申请一处宅基地,所以能够申请宅基地的村民,都是依法得到保护的。

从法律所得的角度看,村民对宅基地拥有使用权,只要村民不转让出去,不利用宅基地做违法的事,就不能在村里强制收回宅基地。即便在“一户一宅”的规定下,村民还有剩余的宅基地面积,那也不能随意收回。

国家发改委发布的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》提出,要盘活农村闲置宅基地和地上房屋,有些村干部误以为收回这些闲置宅基地来重新运作,这是错误的,村民财产是受法律保护的,不能违法收回。

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禁止以退出宅基地作为村民进城落户的条件

民法明文规定在宅基地上建造的房屋是私有财产。不管是农村户口的孩子,还是落户城市的孩子,都可以继承房子的产权。农民进城落户后,仍然享有宅基地上房屋的产权。假如孩子仍然是农村户口,宅基地的使用权和房子有没有关系,即使房子不存在,也有宅基地的合法使用权。

不准强迫村民搬迁退出宅基地

2020年,部分农村合村并居引发人们的关注。合村并居关系到农村建设,关系到农民的切身利益,合村并居后,拆迁补偿不够买新房,搬进新家能不能方便种地,这是需要考虑的问题。

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对一些地方在合村并居中出现的侵犯村民宅基地合法权益的问题,新《土地管理法实施条例》明确规定,禁止强迫村民迁离宅基地。

此后,合村并居的行为都有了法律依据,过去那种强迫拆迁农村房屋的做法是不允许的。若拆迁方无法拿出补偿方案、拆迁时间、拆迁范围、法律依据等文件,则强拆行为将被国家严令禁止。《土地管理法实施条例》第32条还规定,申请征收土地的县级以上地方人民政府应及时落实土地补偿费、安置补偿费、青苗补偿费、社会保障费用等,并保证足额到位,专款专用,没有足额到位的,不得批准征收土地。

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农业是国民经济的基础,农业改革的关键是土地。近年来,随着城市化进程的加快,土地问题日益突出。特别是在全面放开落户政策之后,对于农村宅基地的去留、归属问题大家都非常关注。《土地管理法》颁布后,自9月1日起全面实施。一方面,在保护耕地的原则上,全面统筹管理土地;另一方面又一次明确强调不能强迫农民退出宅基地,给农民定心丸。

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吐泡泡的鱼 2个月前
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