明年开始房产中介将会全面消失?!

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最近,我们在网上经常看到一些关于“从明年开始房产中介将会全面消失”的说法,而且还有一些媒体甚至公然表示,明年不仅会取消中介,而且国家还会成立房产交易统一平台,从而做到房产交易透明公正。就在稍早之前,我国住建部通过联合八个部门来进行整治,把那些违规的以及不规范的中介企业都会被淘汰出局。

资料显示,2020年我国从事房产中介的人口总数已经接近200万人。数量庞大的从业人员对市场的作用是非常大的,有数据显示,2019年通过房产中介销售和租赁的房屋交易规模就达到了10.4万亿。显然,房产中介对购房产和二手房交易市场有多重要,如果没有房产中介,租房者或购房者都难以找到自己所需要的房子。房产中介起到的是购房者和房屋中间的桥梁作用。

对此,有央媒发布文章表示,虽然房产中介机构存在着很多混乱的现象,但是只有建立行业基础性制度以及规则,规范房地产工作人员的行为,才能够防范这样现象的产生。显然,房产中介不会全面取消,但是会对房产中介的混乱现象,进行整治和规范,使其逐步 走上正轨 的道路,更好的为广大民众服务。

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那么,为什么房产中介会被一些人认为应该取消呢?主要有以下几个原因:第一,房产中介用虚假的买房信息欺骗客户。有的房源在房产中介已经卖掉了却还一直挂着,而当客户需要购买或看房时,才知道房产中介里面的很多房源是不存在或早已出售了的。而客户往往被虚假消息所骗。

第二,哄抬房价,可以从中赚取更多佣金。有些房东由于资金链出现问题,为了早点把房子卖掉,在出价方面开得比较低,希望在短期内快点成交。而房产中介却劝房东提高房价,告诉房东卖得价格太低了不划算,结果房东也就按房产中介的要求提高了房价,结果是房子卖掉了,房产中介的赚了大把佣金,吃亏的还是购房者。就这样,房产中介很容易扰乱二手房市场价格和秩序。

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第三,为了能少交税,房产中介会教买卖双方开阴阳合同,房产中介让买卖双方开两份合同。一份用于房产交易时使用,另一份是双方约定的真实的价格,这样就能使买卖双方少交了一些税收。而一些购房者为了少花点钱,就会听了房产中介的话,签下了阴阳合同。不过,这么做购房者的利益却无法得到保障。

而我们认为,未来房产中介行业,只会被进一步整顿和规范,会有一些不规范的中介退出,但房产中介不可能“完全消失”,这主要有两个方面的原因:一个是,房产中介行业解决了200多万人的就业,如果完全取消这个行业,很多人会面临失业。另一个是,在进行房产交易时,如果光靠网络平台,没有中介帮助办理,也是不合理的,房地产买卖过程中也是需要房产中介进行指导的。

当然,现在房产中介也的确面临着较大的生存危机,主要来自于三个方面:首先,现在各地出台对二手房进行指导价制度,房产中介就不能再哄抬房价了、炒作房产,如此一来,房产中介的利润空间被缩小了。没有了利润房产中介的日子越来越不好过。有人统计过,在实行了二手房指导价后,深圳在短短几天内就有十几家房产中介关门。

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再者,现在央行限制信贷资金进入房地产业,规定了过桥贷、消费贷、经营贷款不得流向房地产领域。此外,各家银行也纷纷上调房贷利率,并且加大了房贷审核门槛和周期,现在贷款买房的难度越来越大,成本越来越高。这使得大量的二手房源抛向市场,但是下面的成交量却低得可怜,很多购房者还处于观望状态,在目前情况下,房产中介生意越来越清淡,出现生存危机也是在无法避免的。

最后,现在一些城市开始布局房产信息中心,卖家可以在网上发布房源信息,买家可以与卖家直接沟通,这个过程可以绕过房产中介进行交易,这样可以省下很大一笔钱。除此之外,像杭州、北京和深圳这几个城市,都和互联网大佬们合作开发了线上住房租赁系统,这样租客租房子也不用找中介了,自己在网上找合适的房源就可以了。

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从目前形势来看,房产中介现在面临着,二手房指导价、房贷收紧,网上房源平台等方面的挤压,不少房产中介消失了。不过,我们认为,未来房产中介这个行业在被整治之后,会更加规范,也有一些不合规的中介会退出,但房产中介行业并不会完全消失。将来你既可以通过网络信息平台解决买房和租房问题,也可以通过房产中介的帮助来解决居住问题。

吐泡泡的鱼 3个月前
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